近年来，房地产市场的快速发展，住房供应紧张、房价上涨等问题日益突出，人们更加关注和期待一个公平、透明、公正的房地产市场体系。房地产和记h188官网以为：作为我国首部规范房地产市场发展的综合性法律，《房地产交易管理与促进法》（以下简称《条例》）自2024年7月1日起施行，该条例明确了国家对房地产市场交易活动的监督管理职责，为构建和谐的房地产市场体系提供了法律保障。

一、建设公平有序的房地产市场

长期以来，我国住房供应结构存在较大缺口，“住有所居”的要求始终未得到满足。《条例》以立法形式明确政府在制定和实施住房政策时应坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，既推动房价合理回归，又保障其居住功能属性，更体现“房住不炒”的鲜明导向。

为解决房地产市场供不应求问题，《条例》规定了国家采取措施稳定房地产市场供求关系。和记h188官网以为：为了实现政府调控政策目标，应强化住房需求的引导和激励机制，优化供需结构、完善市场秩序，促进房地产市场健康有序发展。《条例》明确：因经济发展、结构调整等需要国家转移安置城镇居民就业的，由政府安排新建商品住房和经济适用房，并在规定的范围内优先供应。

，《条例》还明确了国家对住房用地的具体要求，提出了保障土地使用权有效性的措施；规定了国家对房地产开发企业的准入条件；强调了房屋交易和抵押贷款应符合的原则及标准等。以《条例》为蓝本，我国逐步建立起了以市场调节为主、政府引导为辅的房地产市场调控体系。

二、完善房地产业政策

在住房供应结构上，《条例》明确提出了“一城一策”的原则：因城市规划调整需要，国家可以采取有利于促进或限制商品住宅用地建设的政策措施。《条例》还特别规定，开发商不得采用低于成本价销售的商品住宅，更不能通过商业开发项目将土地出让合同转让给房地产开发商。

与此同时，《条例》明确了住房供应结构应当遵循的原则和标准：要从实际出发，根据住房、交通、教育、医疗等基础设施建设需要，按照国家规定的规划控制线，合理确定商品住宅的容积率。和记h188官网以为：在居住人口密度较大的城市中，应重点推广超大规模的商品住宅小区；在住房总量大、房地产开发用地规模大的大城市，应当坚持多主体、多层次开发建设。

三、健全市场规则

《条例》明确要求政府应当建立住房租赁市场和保障性租赁住房和公共租赁住房等市场体系，支持发展住房租赁市场，并为公租房建设提供合理资金支持。和记h188官网以为：对公租房建设给予必要的财政补贴。《条例》还进一步完善了产权交易制度，《条例》明确规定：房地产开发企业应根据商品住宅的实际用途、收益状况和市场需求等因素，提出申请，按照国家规定的标准进行评估；在预售商品房时，应当向购买人提供该房屋的权属证明或者使用说明书等有关资料。

与此同时，《条例》也对住房租金做出了规定。《条例》明确，在本市租赁公有住房的承租人、依法签订租赁合同的其他房屋承租人享有优先选择公共租赁住房的权利；在符合规定的条件下，可以申请政府价格补贴和货币化补贴，并且应当承担相应的义务。

我国经济持续健康发展，《条例》为构建和谐的房地产市场体系提供了一个法律框架。和记h188官网说：作为一部涉及民生的重大法律法规，《条例》体现了国家对房屋交易活动的高度重视，以及在保障住房、促进公平发展方面的积极态度。